Cụ thể, Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất. Khoản 1 của Điều 158 quy định việc định giá đất phải bảo đảm 5 nguyên tắc.
Thứ nhất là phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Thứ hai là tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.
Thứ ba là bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.
Thứ tư là bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.
Thứ năm là bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Trong dự thảo tờ trình, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Điều 158.
Cụ thể, việc định giá đất phải bảo đảm 4 nguyên tắc sau đây:
Căn cứ định giá đất theo dự thảo bao gồm:
Còn theo Dự thảo luật, Chính phủ sẽ quy định chi tiết các phương pháp định giá đất.
Như vậy, điểm mới tại Dự thảo là việc định giá đất không còn "nguyên tắc thị trường". Thay vào đó, việc định giá phải bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất. Kết quả xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất là tài liệu để Nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất.
Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Điều 159 về bảng giá đất. Theo đó, Dự thảo đưa ra 2 phương án.
Phương án 1: UBND cùng cấp quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Trường hợp cần thiết phải bổ sung bảng giá đất trong năm thì UBND cấp tỉnh quyết định. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất sẽ được xây dựng đến từng thửa.
Phương pháp 2: Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Chính phủ quy định chi tiết các trường hợp áp dụng bảng giá đất.
Cũng theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, chủ yếu là luật hóa các nội dung đã được phân cấp, phân quyền và phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.
Các nội dung này gồm: thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích và hình thức sử dụng đất, phê duyệt phương án sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất; thẩm quyền thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo Dương Dương (cafebiz)
Có đúng là chúng ta thực sự cần một tấm thảm cho phòng khách của căn hộ mới mua? Hay ý tưởng về việc trang trí thảm chẳng qua chỉ là ánh xạ của những mộng mơ nhuốm màu cổ tích?
Sau một ngày dài mệt mỏi, một bữa tối bên người thân chính là liều thuốc giúp chúng ta “detox” mọi ưu phiền. Phòng ăn hoặc nơi bố trí bàn ăn, vì thế đóng vai trò tối quan trọng đối với cuộc sống gia đình.
Liệu bạn đã làm việc chăm chỉ, nỗ lực hết mình nhưng vẫn chưa đạt được kết quả như mong đợi? Có thể nguyên nhân là do khả năng bán hàng, đàm phán và thuyết phục của bạn chưa đủ tốt. Dưới đây Nhà Phố Việt Nam tổng hợp 6 phẩm chất quan trọng bạn cần phải có để trở thành một người bán hàng xuất sắc:
Hàng nghìn công chức, viên chức đứng trước nguy cơ mất việc khi tinh giản biên chế. Chuyển sang công việc khác để có thu nhập trang trải cuộc sống là điều ai cũng sẽ phải tính đến. Công chức, viên chức có thể đi làm môi giới bất động sản không?
Trong phong thủy, hướng là một trong những yếu tố có thể mang tới may mắn, tài lộc cho mỗi cá nhân, kể cả trong công việc hoặc trong đời sống sinh hoạt thường ngày. Với bài viết sau đây, bạn có thể biết được thông tin tuổi Tân Mùi hợp hướng nào và bố trí nhà ở ra sao để người tuổi này có thể có nhiều may mắn. Dưới đây Nhà Phố Việt Nam chia sẻ cho các bạn Tân Mùi hiểu rõ hơn.
Xây nhà không chỉ đơn thuần là việc thi công một công trình, mà là cả một hành trình dài cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, quản lý khoa học và kiểm soát rủi ro. Dưới đây Nhà Phố Việt Nam gợi ý cho gia chủ 11 bước chi tiết giúp bạn xây dựng tổ ấm của mình một cách thuận lợi, đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách cho phép.
Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, tìm kiếm một công việc phù hợp trở thành thử thách lớn đối với nhiều người. Hàng nghìn ứng viên cạnh tranh cho một vị trí, yêu cầu kỹ năng ngày càng cao, trong khi các doanh nghiệp lại thận trọng hơn trong tuyển dụng. Không ít người rơi vào tình trạng nộp hàng chục hồ sơ mà không có phản hồi, hoặc trải qua nhiều vòng phỏng vấn nhưng chưa được lựa chọn. Những trải nghiệm này dễ khiến chúng ta mất niềm tin vào bản thân, cảm thấy kiệt sức và dần bỏ cuộc. Tuy nhiên, giữ vững tinh thần khi tìm việc không chỉ là một yếu tố tâm lý mà còn là chìa khóa để bạn duy trì động lực, cải thiện kỹ năng và nắm bắt cơ hội khi nó đến. Trong bài viết này, Nhà Phố Việt Nam sẽ cùng khám phá những chiến lược thực tế và hữu ích để vượt qua giai đoạn khó khăn, duy trì sự lạc quan và bền bỉ trên hành trình tìm việc.
Chắc hẳn bạn đã từng trải qua cảm giác bồn chồn, lo lắng trước mỗi cuộc phỏng vấn, hay sự bất an khi chờ đợi email phản hồi từ nhà tuyển dụng. Cảm giác lo âu khi tìm việc là một trạng thái tâm lý hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, nếu nó trở thành một "vị khách" thường trực, nó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi khía cạnh của quá trình tìm việc, biến một hành trình đầy tiềm năng thành một thử thách đầy căng thẳng.
Trong hành trình tìm việc, căng thẳng khi phỏng vấn là điều hầu như ai cũng trải qua, kể cả những ứng viên có nhiều kinh nghiệm. Nhịp tim tăng nhanh, tay ra mồ hôi, tâm trí lo lắng về việc liệu mình có trả lời trôi chảy, gây được ấn tượng hay không – tất cả có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sự tự tin và hiệu quả của bạn.
Trong bối cảnh thị trường lao động cạnh tranh gay gắt, nhiều người rơi vào tình trạng mất ngủ vì tìm việc. Những đêm dài trằn trọc, lo lắng về hồ sơ, phỏng vấn hay tương lai nghề nghiệp không chỉ làm hao tổn tinh thần mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả tìm việc. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân, hệ lụy và đưa ra giải pháp khoa học giúp bạn lấy lại giấc ngủ, giữ vững tinh thần trong hành trình tìm việc.
Có một sự thật mà ai trong chúng ta cũng từng đối diện, nhưng không phải ai cũng chấp nhận: thất bại là một phần tất yếu của hành trình đi đến thành công. Hầu hết những nhân vật truyền cảm hứng nhất thế giới không bắt đầu bằng ánh hào quang; họ bắt đầu từ những lần gục ngã, từ những nỗi đau tưởng như không thể đứng dậy. Nhưng điều làm họ khác biệt chính là cách họ đối diện với thất bại và biến nó thành bệ phóng.
Trong cuộc sống hiện đại, bất cứ ai cũng từng gặp phải áp lực tìm việc - Vấn đề tưởng chừng đơn giản nhưng lại kéo theo nhiều hệ luỵ. Điều đó khiến cơ thể và tinh thần chúng ta kiệt quệ, luôn chìm đắm trong những lo lắng về tài chính, cơ hội phát triển bản thân…Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận ra được vấn đề nghiêm trọng này cũng như cách để giải quyết nó ! Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ về 5 dấu hiệu cảnh báo bạn đang chịu áp lực tìm việc quá mức. Cũng như lời khuyên giúp bạn vượt qua tình trạng khó khăn này. Cùng tham khảo với Nhà Phố Việt Nam nhé !